Aquí, damos un listado de los esenciales para la construcción de una casa en Cataluña.

Dado que cada proyecto es único, esta lista no será exhaustiva, pero le dará a usted una idea general de las fases que usted tendrá que atravesar. Y, por favor, no se olvide que si todo esto le parece muy complejo, estamos aquí para ayudarlo.

Todo comienza con el sitio en donde usted quiere construir su casa. Debe asegurarse que usted está autorizado, por ordenanzas locales, a construir, y que usted puede construir una casa del tamaño que desea. Todos los lotes en áreas urbanizadas están limitados en lo que usted está autorizado a construir, en términos de ambos metros cuadrados y cúbicos. Otras limitaciones podrían incluir la altura de la construcción y la posición de la casa.

Si usted piensa renovar o reconstruir una ruina en una propiedad rural (una finca rustica), también está limitado por el número de metros cuadrados que usted puede reconstruir.

Antes de que podamos empezar la faz de diseño, nosotros necesitaremos un mapa topográfico del terreno y a veces un estudio geológico. Estos no solo son requeridos por nosotros (para poder hacer el diseño), pero dichos tienen que ser incluidos con el proyecto final cuando es presentado al ayuntamiento.

Luego usted necesita un proyecto hecho por un arquitecto que consiste de los planos y todas las especificaciones del edificio. Dentro de este proyecto, una partición tiene que ser proporcionada por un aparellador, o un arquitecto técnico cuya principal responsabilidad es el control de calidad durante la construcción. Tan pronto como haya concluido este proyecto, necesita ser aprobado por el Collegi d'Arquitectes de Catalunya.

De ser aprobado, puede entonces ser presentado al ayuntamiento local, para aplicar por un permiso de construcción. En ese momento, usted deberá pagar el impuesto de construcción al ayuntamiento. Esta faz puede tomar dos a tres meses.

Durante el periodo que el proyecto está en "en tránsito" en el Collegi d'Arquitectes de Catalunya y el ayuntamiento, tiene que ser encontratado un constructor. Le recomendamos preguntarles a tres constructores diferentes por una cotización. Basado en esas cotizaciones y la calidad de trabajo que cada uno ha hecho para otras personas, se puede hacer una elección.

Generalmente, una oferta consiste de partes involucradas diferentes: el constructor, quien es responsable por la construcción general; un carpintero, para las puertas y ventanas; una compañía para instalaciones técnicas tales como plomería, iluminación y calefacción; y un pintor. Algunas veces otros especialistas están involucrados para artículos como una piscina, diseño interior, energía alternativa (Ej., calefacción solar, módulos PV), jardinería, y así sucesivamente.

Tan pronto como iniciada la construcción, un sistema tiene que ser establecido para el pago en términos a los subcontratistas por sus trabajos. Nosotros vigorosamente le recomendamos solamente pagar por trabajo ya acabado. La calidad de la construcción es controlada por ambos: el arquitecto y el aparellador. Ellos visitarán la obra regularmente para constatar que el constructor está construyendo conforme a las especificaciones.

Nosotros ofrecemos un proceso escalable de administración de proyecto para ayudarle a usted a través de cada paso previamente detallado.