Hier geven we een overzicht te geven van wat er zoal komt kijken bij het bouwen van een huis in Catalonië.

Aangezien elk project uniek is, zal de onderstaande lijst niet uitputtend zijn. Maar het geeft wel een duidelijk idee van alle fases die doorlopen moeten worden. Mocht het allemaal ingewikkeld overkomen, dan moet u niet vergeten dat we u in elke fase kunnen bijstaan.

Het begint allemaal met de lokatie waar u het huis wilt bouwen. Zorg ervoor dat het stuk land toestemming heeft om bebouwd te worden en dat er voldoende groot gebouwd mag worden. Alle percelen in urbanisaties zijn gelimiteerd in zowel de maximale m² als de maximale m³ die gebouwd mogen worden. Andere beperkingen kunnen de bouwhoogte en de positie op het perceel zijn. Ook als u denkt over de renovatie of herbouw van een ruïne of boerderij bent u beperkt in het aantal m² dat u kunt (her)bouwen.

Voordat we kunnen beginnen aan het daadwerkelijke ontwerpen, moet er eerst een topografische tekening van het terrein gemaakt worden. Soms is ook een geologisch onderzoek nodig van de bodemgesteldheid. Niet alleen wij hebben deze gegevens nodig, maar ze moeten ook toegevoegd zijn aan het project voordat dit naar het gemeentehuis wordt gestuurd voor een bouwvergunning.

Vervolgens moet er een project gemaakt worden dat alle tekeningen en specificaties van het gebouw bevat. Binnen dit project moet een gedeelte verzorgt worden door een "aparellador". Dit is een technisch architect die voornamelijk verantwoordelijk is voor de kwaliteitscontrole tijdens de bouw. Zodra dit project klaar is moet het ter goedkeuring worden voorgelegd aan het "Collegi d'Arquitectes de Catalunya".

Zodra het door dit college wordt vrijgegeven kan het project doorgestuurd worden naar het betreffende gemeentehuis om een bouwvergunning aan te vragen. Meestal moeten nu ook de bouwbelasting en andere leges betaald worden aan de gemeente. Dit proces kan twee tot drie maanden duren.

Gedurende deze periode moet er naar een aannemer gezocht worden. Wij adviseren om minimal drie verschillende offertes aan te vragen. Gebaseerd op de offertes en het werk dat de aannemers in het verleden hebben gedaan kan een weloverwogen keuze worden gemaakt.

Gewoonlijk wordt een offerte door verschillende partijen verzorgd: de hoofdaannemers die verantwoordelijk is voor de algemene bouw, een timmermans bedrijf voor de deuren, ramen en keuken, een technisch installatiebedrijf voor de elektriciteit, water en verwarming en een schilder. Daarnaast zijn er vaak andere specialisten betrokken voor bijv. het zwembad, binnenhuis architectuur, alternatieve energie (zonnepanelen voor verwarming en/of stroom), tuinaanleg, etc.

Zodra er met de bouw wordt aangevangen moet er een systeem opgezet worden om de diverse betalingen tijdig te regelen aan de (onder)aannemers. We adviseren ten stelligste om alleen te betalen voor werk dat is uitgevoerd. De kwaliteit van de bouw wordt regelmatig gecontroleerd door zowel de architect als de "aparellador". Zij bezoeken het bouwproject om te controleren of de constructeur de specificaties na leeft.

Wij bieden een bieden een flexibele projectbegeleiding aan om u met de bovenstaande stappen te helpen.