Par la suite, nous vous offrons une liste des points essentiels à considérer avant de construire une maison en Catalogne.

Etant donné que chaque projet est unique en son genre, cette liste ne sera pas complète, mais elle vous permettra d´avoir une idée générale des différentes étapes de la construction pour que vous puissiez mener à bien votre projet. Et surtout, n´oubliez pas que, si cela vous semble compliqué, nous sommes là pour vous aider.

Tout commence avec le terrain où vous comptez bâtir votre maison. Vous devrez vous assurer que la loi locale permette la construction d´un immeuble et de la taille que vous voulez. La construction sur les lots des secteurs urbanisés est limitée aux normes autorisées par la loi en termes de mètres carrés et de mètres cubes. D´autres limitations peuvent être la hauteur de la construction et la direction vers laquelle se situera la maison.

Si vous pensez rénover ou rebâtir une ruine dans une propriété rurale (a finca rustica), vous serez aussi limité par le nombre de mètres carrés que vous pourrez construire.

Avant de commencer l´étape du design, nous aurons besoin d´une carte topographique du terrain et, dans certains cas, d´une enquête géologique. Non seulement aurons-nous besoin de ces documents (pour faire les dessins), mais aussi pour les présenter à la municipalité accompagnés du dossier final du projet.

Après cela, vous aurez besoin d´un projet, conçu par un architecte, qui inclue les dessins et toutes les spécifications techniques du bâtiment. Une partie du travail de ce projet correspond à l´aparellador, ou à un architecte technique dont la principale responsabilité pendant la construction est le contrôle de la qualité. Une fois que le projet est achevé, il doit être approuvé par le Collegi d'Arquitectes de Catalunya.

Si celui-ci est approuvé, il peut alors être présenté à la municipalité locale pour obtenir l´autorisation de bâtir. À ce moment là, vous devrez payer un impôt immobilier à la municipalité. Cette étape peut se prolonger pendant deux ou trois mois.

Pendant que le projet est “en transit” au Collegi d'Arquitectes de Catalunya et à la municipalité, il faut trouver un constructeur. Nous vous recommandons d´offrir le projet à trois maîtres d´oeuvre différents. En fonction des suggestions de chacun des maîtres d´oeuvre et de la qualité des travaux réalisés pour d´autres personnes, vous devrez choisir l´un d´entre eux.

Normalement, la mise en place d´un projet dépend de plusieurs personnes: un maître d´œuvre, responsable de la construction générale; un charpentier menuisier, pour les portes et les fenêtres; une équipe de techniciens pour l´installation de la plomberie, l´éclairage et le chauffage; et un peintre. Parfois, il est nécessaire d´employer d´autres spécialistes, pour la construction d´une piscine par exemple, la décoration intérieure d´une maison, l´utilisation d´une énergie alternative (par ex., énergie solaire, modules PV), la décoration de jardins, entre autres.

Une fois que la construction commence, il est nécessaire d´élaborer un système pour payer les (sous)traitants opportunément en échange de leur travail. Nous vous recommandons sérieusement de ne payer le travail qu´une fois achevé. La qualité de la construction est contrôlée par l´architecte et l´aparellador. Ceux-ci visiteront le chantier régulièrement pour vérifier si le constructeur suit les instructions relatives au projet.

Nous offrons un processus de gestion de projet en plusieurs étapes afin de vous aider à chaque étape de la construction décrite ci-dessus.