Hier geben wir Ihnen einen Überblick über die Grundlagen eines Hausbaus in Katalonien.

Nachdem jedes Projekt einzigartig ist, kann diese Liste nicht alle Fragen beantworten, aber sie wird Ihnen einen allgemeinen Überblick über die verschiedenen Phasen liefern. Und vergessen Sie bitte nicht, auch wenn das alles sehr komplex klingen mag, dass wir stets für Sie da sind.

Es beginnt alles mit dem Ort an dem Sie Ihr Haus bauen möchten. Sie müssen sich vergewissern, dass die örtlichen Gesetze einen Bau genehmigen und dass Sie ein Haus in der gewünschten Größe bauen dürfen. Alle Grundstücke in urbanem Umfeld sind sehr beschränkt in Bezug auf das, was Ihnen zu Bauen gestattet ist, in Quadrat- und in Kubikmetern gesehen. Andere Einschränkungen könnten in Bezug auf die Bauhöhe und die Lage des Hauses auftreten.

Sollte Sie daran denken eine Ruine oder ein landwirtschaftliches Grundstück (eine Finca Rustica) zu renovieren oder umzubauen werden wahrscheinlich auch die bebaubaren Quadratmeter begrenzt sein.

Bevor wir ín die Planungsphase eintreten können, brauchen wir einen topographischen Plan des Geländes und in manchen Fällen eine geologische Vermessung. Das wird nicht nur von uns benötigt (um einen Plan erstellen zu können), diese Informationen müssen dem fertigen Projekt beiliegen das wir beim zuständigen Rathaus einreichen.

Anschließend benötigen Sie ein Projekt, das von einem Architekten entworfen wurde und alle Pläne und Spezifikationen des Gebäudes beinhaltet. In diesem Projekt muss ein Bereich von einem Aparellador oder einen Bauingenieur übernommen werden, dessen Hauptaufgabe die Qualitätskontrolle während des Bauvorgangs ist. Sobald dieses Projekt beendet ist, muss es vom Collegi d´Arquitectes de Catalunya genehmigt werden.

Nach deren Billigung muss es dann beim örtlichen Rathaus eingereicht werden um die benötigte Baugenehmigung zu erhalten. In diesem Stadium wird die Bausteuer an das Rathaus fällig. Diese Phase kann zwei oder drei Monate dauern.

Während das Projekt durch das Collegi d'Arquitectes de Catalunya und das Rathaus „läuft“ muss eine Baufirma gefunden werden. Wir empfehlen Ihnen von mindestens drei verschiedenen Baufirmen ein Angebot erstellen zu lassen. Basierend auf diesen Angeboten und der Qualität schon verwirklichter Bauvorhaben kann dann eine Entscheidung getroffen werden.

Üblicherweise beinhaltet ein Angebot mehrere Parteien. Die Baufirma, welche für den allgemeinen Bau verantwortlich ist, ein Tischler für Türen und Fenster, eine Firma für technische Installationen wie Leitungen, Licht und Heizung und außerdem ein Maler. Manchmal werden noch andere Spezialisten für gewisse Dinge wie Swimmingpools, Inneneinrichtung oder Alternativenergie (z.B. Solarzellen, PV Module), Landschaftsgestaltung und vieles mehr benötigt.

Sobald der Bau beginnt, muss ein System entwickelt werden um die Arbeiter und Firmen für ihre geleistete Arbeitszeit zu bezahlen. Wir empfehlen unbedingt, nur für bereits gelieferte Arbeit zu bezahlen. Die Qualität am Bau wird vom Architekten und vom Aparellador überwacht. Diese Beiden besuchen den Rohbau regelmäßig um zu überprüfen, ob sich die Baufirma auch wirklich an die Vorgaben hält.

Wir bieten ein umfassendes Projektmanagement an, um Ihnen durch jede der zuvor beschriebenen Phasen zu helfen.